Le Journal de Nikrou - ImmobilierCe journal n'est pas un blog!2024-01-09T15:52:56+01:00urn:md5:501048fab0be4d1978e39dded54e4f42DotclearLe renversement des prix de l'immobilierurn:md5:3765eeecdbfadc10fc42349f044df85b2008-10-31T18:30:00+01:002008-10-31T18:30:00+01:00NicolasImmobilierbulle immobilièrekrach<p><a hreflang="fr" href="https://www.nikrou.net/post/2007/12/31/Y-aura-t-il-un-nouveau-krach-immobilier-en-france">Au 1er janvier</a>, je me demandais s'il y allait avoir un krach en 2008. Quelques mois plus tard, je constatais <a hreflang="fr" href="https://www.nikrou.net/post/2008/04/11/La-baisse-de-l-immobilier-a-deja-commence">une baisse proche de chez moi</a>. Mais maintenant c'est clair, l'immobilier a subi un renversement !</p> <p><img alt="" src="https://www.nikrou.net/public/./.maison_m.jpg" /></p>La baisse de l'immobilier a déjà commencéurn:md5:72685fd7812302f5f56ce9ae65d175e22008-04-11T16:53:00+02:002008-04-11T15:54:25+02:00NicolasImmobilierbulle immobilièrekrach <p>Chaque jour, dans votre quartier, le prix d'une maison baisse. Choisissez dans votre quartier 20 maisons à vendre et suivez les prix de présentation (facile avec le web...)... et vous verrez les prix descendre par touche de 10000, 20000, 30000 euros,... et vous verrez de nouvelles mises en vente qui viennent gonfler un peu plus les stocks.</p>
<p>Faîtes le et vous verrez.</p>Le grand soir est pour demain!urn:md5:8f9a6767f4e3a6d4af426fe658a5082b2008-04-01T21:32:00+02:002008-04-01T21:32:00+02:00NicolasImmobilierbulle immobilièrekrach <p><a href="https://www.nikrou.net/post/2007/12/31/Y-aura-t-il-un-nouveau-krach-immobilier-en-france" hreflang="fr">Je me demandais si cela arriverait en 2008</a> ou 2009 ou plus tard mais il semble bien que la baisse espérée arrive à grand pas. <a href="http://fr.wikipedia.org/wiki/Isabelle_Giordano" hreflang="fr">Isabelle Giordano</a> sur France Inter, dans son émission <a href="http://www.radiofrance.fr/franceinter/em/servicepublic/" hreflang="fr">service public</a> parle longuement et très justement de l'ammorce de la baisse des prix immobiliers.</p>
<p>Comme elle le dit en début d'émission, c'est une bonne nouvelle. Pour le moment Paris et la première couronne semblent épargnés mais pour combien de temps!!</p>
<p>Pour les curieux et les incrédules, le <a href="http://www.tv-radio.com/ondemand/france_inter/SERVICE/SERVICE20080401.ram" hreflang="fr">podcast de l'émission</a> vous permettra de vous faire une idée.</p>Proposition de prixurn:md5:ea3383402698e0e559d06518fd1403cd2008-01-20T21:37:00+01:002008-01-20T21:37:00+01:00NicolasImmobilierbulle immobilièrekrach<a hreflang="fr" href="https://www.nikrou.net/post/2007/12/31/Y-aura-t-il-un-nouveau-krach-immobilier-en-france">Par les temps qui courts</a>, si l'idée saugrenue d'acheter vous prenait malgré tout, n'hésitez pas à faire une proposition de prix bien en dessous du prix proposé par le vendeur. Nous avons visité une maison qui nous plaisait vraiment; Nous l'avons visité trois fois. Le prix est bullesque même s'il est dans la moyenne des prix des maisons environnantes. <p>Il y a quinze jours, j'ia envoyé un courrier au propriétaire (avec copie à l'agent immobilier) qui ressemblait à cela :</p>
<pre>VILLE, le DATE DU JOUR<br />Nicolas XXXX<br />3 rue de la Rivière<br />90 000 VILLE<br /><br />A l’intention de Monsieur XXX<br />Agence Immobilière XXX<br />12 rue du Ruisseau<br />90 000 VILLE<br /><br />Objet : Offre d’achat<br /><br />Cher Monsieur,<br /><br />Suite aux différentes visites effectuées par l’intermédiaire de votre agence pour le bien situé au ADRESSE DU BIEN, nous vous prions de bien vouloir noter notre proposition d’achat pour un montant de NNNNNNN € (MONTANT EN TOUTES LETTRES euros) frais d’agence inclus.<br /><br />Notre financement est assuré de la manière suivante :<br />1.Un prêt d’un montant de NNNNN € souscrit auprès de la NOM DE LA BANQUE sur une période de NN ans au taux de NN %, hors assurance.<br />2.Un apport personnel de NNNN € qui viendra en complément du montant du prêt<br />3.Un apport personnel de NNNN € pour couvrir les frais de mutation (Frais de notaires, taxes etc..)<br /><br />Je vous prie de bien vouloir noter que nous disposons aujourd’hui d’un avis positif de notre banque pour l’obtention de ce prêt compte tenu de la qualité de notre historique bancaire et de notre situation professionnelle stable.<br /><br />Notre offre est valable jusqu’au DATE DE FIN DE L'OFFRE, sous réserve d'une stabilité des taux d'intérêt entre aujourd'hui et la signature d’un compromis. En effet, une augmentation trop importante des taux pendant cette période remettrait en question notre capacité d'emprunt et l’avis favorable de notre établissement financier.<br /><br />Sincères salutations,<br /><br />Signature,</pre>
<p>J'ai fait une proposition à environ 30% en dessous du prix le moins cher. J'ai posté mes lettres le jeudi soir. Le vendredi matin le propriètaire m'a laissé un message sur mon répondeur me disant en susbtance que "c'est inadmissible, scandaleux...". En clair, il n'est pas prêt à baisser son prix à un niveau raisonnable. </p>
<p>Non content d'avoir juste parler à mon répondeur il m'a appelé le samedi matin avec le même genre de propos bullesques. Il se croyait à la tête d'un gros capital mais malheureusement "il ne faut pas vendre la peau de l'ours avant de l'avoir tué". Il n'aura son capital que lorsqu'un acheteur aura signé un compromis de vente! Mais à quel prix!!! </p>Faut-il encore acheter son logement ?urn:md5:107a32914374eb3ecaef03315a72a2cb2008-01-01T17:43:00+01:002008-01-01T18:17:07+01:00NicolasImmobilierbulle immobilièrekrach<p>La question peut paraître idiote mais si on n'écoute que ses collègues, ses amis ou les agents immobiliers, la réponse est <strong>oui</strong> sans hésiter ! Bizzarement j'hésite!</p> <p>Depuis que je travaille (1998; bientôt 10 ans!! ), j'entends toujours le même discours : "il faut acheter! Payer un loyer, c'est jeter l'argent par les fenêtres ! Il vaut mieux acheter : le remboursement d'un prêt ne coûte pas plus cher qu'un loyer... etc..." </p>
<p>Je ne sais pas si toutes ces tautologies ont été valables un jour mais aujourd'hui en faisant des simulations, j'arrive à des remboursements deux fois plus élevés que mon loyer actuel. Cherchez l'erreur ! </p>
<p>Vaut-il mieux louer ou acheter dans ce cas ? Aujourd'hui je préfère louer. Demain, on verra. Je préfère placer la différence entre mon loyer et ce que je rembourserais et me constituer un joli capital qui me permettra d'acheter comptant et ne pas payer ma maison deux fois.</p>
<p>Ce qui est marrant dans le discours de ceux qui vont conseillent d'acheter, c'est le type de logement qu'ils occupent suivant qu'ils louent ou qu'ils achètent. En location, on prend un grand logement, dans le centre, bien exposé, avec un p'tit jardin. Mais ils ne peuvent pas acheter ce logement et du coup en achat, ils en choisissent un près de l'autoroute avec des maisons toutes identiques, sans jardin, avec des vis-à-vis de tous les côtés. Pourquoi ? Ont-ils perdu leur bon sens ?</p>
<p>Pour conclure, je vais attendre tranquillemet <a hreflang="fr" href="https://www.nikrou.net/post/2007/12/31/Y-aura-t-il-un-nouveau-krach-immobilier-en-france">l'éclatement de cette nouvelle bulle immobillière</a>.</p>Y-aura-t-il un nouveau krach immobilier en France ?urn:md5:41b934b5a7a06f4d13a1674150599ddc2007-12-31T13:57:00+01:002008-01-01T17:36:39+01:00NicolasImmobilierbulle immobilièrekrach<p>Pour ceux qui ont la mémoire courte, le dernier <a hreflang="fr" href="http://fr.wikipedia.org/wiki/Krach#Krach_Immobilier_de_1991">krach immobilier</a> en France date de 1991. Mais pour qu'il y ait un krach, il faut qu'il y ait une bulle spéculative, une bulle immobilière. La bulle immobilière semble invisible et nombreux sont ceux qui feignent encore de la voir! On ne se rend vraiment compte qu'il y avait une bulle que lorsqu'elle éclate.</p> <p>Premièrement, je vais essayer de définir ce qu'est une bulle immobilière. On parle de bulle spécultaive (bulle immobilière) lorsqu'il y a une hausse rapide de la valeur des biens (immobiliers). Et cette hausse rapide n'est pas corrélée avec des fondamentaux économique tels que le <acronym title="Produit Intérieur Brut">PIB</acronym>, la hausse des salaires, l'inflation,... </p>
<p>Entre 1998 et 2007, les prix ont plus que doublés (plus de 100% d'augmentation). Sur la même période, le PIB n'a augmenté que de 25%!
Votre salaire a-t-il doublé ?</p>
<p>Pour revenir à un niveau correct, il faudrait que les prix soit divisé par deux. Ces chiffres semblent délirant mais ce n'est pas la
première fois : entre 1991 et 1998 les prix ont été multiplié par 1.5 (50%) et après le <a hreflang="fr" href="http://fr.wikipedia.org/wiki/Krach#Krach_Immobilier_de_1991">krach immobilier de 1991</a>, ils sont redescendu de 30% ou 40% en quelques années.</p>
<p>Le dégonflement de la bulle peut-être lent (plusieurs années ou dizaines d'années) ou rapide sous la forme d'un krach comme pour <a hreflang="fr" href="http://fr.wikipedia.org/wiki/Krach#Bulle_internet_de_2000">l'éclatement de la bulle internet</a>. Je ne vais pas faire ma "madame soleil" mais je pense vraiment que la baisse qui semble s'amorcée en cette fin d'année 2007 va nettement s'amplifier en 2008. Après y-aura-il un krach ? L'avenir le dira!</p>